1. ที่ดินที่จะออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
คือ โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3, น.ส. 3ก., น.ส. 3ข.)ได้ จะต้องเป็นที่ดินที่มีลักษณะตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดไว้ในกฎกระทรวง ฉบับที่ 43 (พ.ศ. 2537) ข้อ 14 กล่าวคือ
จะต้องเป็นที่ดินที่ผู้มีสิทธิในที่ดินได้ครอบครองและทำประโยชน์แล้วRead More
สมัยกรุงสุโขทัย
งานที่ดินในประเทศไทย ปรากฏเริ่มแรกตั้งแต่สมัยกรุงสุโขทัยเป็นราชธานี ในรัชกาลของพ่อขุนรามคำแหง ซึ่งทรงดำเนิน รัฐประศาสโนบายส่งเสริมเศรษฐกิจเกี่ยวกับการทำประโยชน์ในที่ดิน เพื่อให้ได้พืชผลมาเป็นปัจจัยในการบริโภคและอุปโภคพอควรแก่ระดับการครองชีพในสมัยนั้น เมื่อราษฎรเข้าบุกเบิกหักร้างถางพงในที่ดินจนเพาะปลูกได้ผลได้ประโยชน์แล้วก็โปรดให้ที่ดินนั้น ๆ เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ออกแรงออกทุนไป ดังปรากฏในหลักศิลาจารึกหลักที่ ๑ ว่า “ฯลฯ สร้างป่าหมากป่าพลูทั่วเมืองทุกแห่ง ป่าพร้าวก็หลายในเมืองนี้ ป่าคาง (ขนุน) ก็หลายในเมืองนี้ หมากม่วงก็หลายในเมืองนี้ หมากขามก็หลายในเมืองนี้ใครสร้างได้ไว้แก่มัน ฯลฯ”
คนในโลกมากขึ้น การบริโภคก็มากขึ้น มลพิษเพิ่มขึ้น โลกก็ร้อนขึ้น ปัญหาโลกร้อนไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่คนเพิ่งเริ่มรู้สึกว่ามันใกล้ตัวมากขึ้นเท่านั้นเองจริง ๆ แล้วโลกจะเย็นลงได้ด้วยการเริ่มจาก ทำบ้านให้เย็นลงก่อน แต่ไม่ใช่เย็นเพราะใช้เครื่องปรับอากาศนะ ต้องเย็นเพราะ เราไม่ทำให้มันร้อน ด้วยความเข้าใจในสภาวะอากาศ ถ้าเข้าใจธรรมชาติของลม ของแสงแดด แค่นี้บ้านก็เย็นได้ ไม่เชื่อลองดู…Read More
1.บ้านร้าวทรุด
บ่นกันบ่อยกับปัญหานี้ใน Pantip บางทีก็แล้วแต่โชคชะตาเหมือนกัน เช่น บ้านในซอยอื่นได้ผู้รับเหมาช่วงที่รับผิดชอบหรือฝีมือดี ในขณะที่บ้านในซอยเรากลับได้ผู้รับเหมาช่วงอีกรายที่ไม่รับผิดชอบ หรือลูกน้องฝีมือแย่ นอกจากนี้ ปัญหาพวกนี้มักจะยังไม่ปรากฎให้เห็นตอนตรวจรับบ้าน แต่จะเริ่มปรากฎเมื่อเราอยู่ไปสักพัก ซี่งปัญหาก็อาจมีได้ทั้งเล็กๆ น้อยๆ หรือที่พอแก้ไขได้ไม่ยาก เช่น ฉาบปูนไม่ดี พื้นดินรอบๆ บ้านยวบลง หรือหากกรณีที่หนักๆ หน่อย ก็เช่น เกิดรอยร้าวเนื่องจากการทรุดตัวของฐานราก สิ่งที่จะช่วยในเรื่องนี้ได้คือ “การรับประกันบ้าน” ของเจ้าของโครงการ ซึ่งตามสัญญาจะซื้อจะขายบ้านมาตรฐาน เจ้าของโครงการจะต้องรับประกันเป็นเวลา 5 ปีนับจากวันโอนสำหรับความเสียหาย หรือชำรุดบกพร่องที่เกี่ยวกับโครงสร้างอาคาร (เช่น เสาเข็ม ฐานราก คาน โครงหลังคา) และ 1 ปีนับจากวันโอนสำหรับรั้ว กำแพง ส่วนควบ และอุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบของอาคารRead More
การเลือกที่อยู่อาศัย สำหรับคนในเมือง
คนเมือง หมายถึง บุคคลที่อาศัยอยู่ในเมือง ใช้ชีวิตอยู่ในเมือง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียมหรืออพาร์ทเม้นท์ก็ตาม บ้านไอเดียได้เคยนำความรู้เกี่ยวกับฮวงจุ้ยการเลือกซื้อบ้านมาเสนอกันไปบ้างแล้ว คราวนี้จึงขอนำเกร็ดความรู้เล็กๆน้อยๆสำหรับการเลือกคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเม้นท์ตามหลักของฮวงจุ้ยมาเสนอกันบ้าง คงจะมีประโยชน์ไม่มากก็น้อยสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเม้นท์อยู่ หลักการในการเลือกคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเม้นท์ไม่ได้ดูแค่ลักษณะของห้อง ภายในห้องเท่านั้น จะต้องดูรวมไปถึงลักษณะภายนอกอาคารด้วย มีดังต่อไปนี้Read More
แต่งห้องน้ำแบบบ้าน ๆ สำหรับคนงบน้อยแต่อยากได้ห้องน้ำสวย ถ้าอย่างนั้นต้องลองมาดูวิธีแต่งห้องน้ำราคาประหยัดดังต่อไปนี้เลยค่ะ ห้องน้ำเป็นพื้นที่ที่เราใช้งานบ่อยที่สุดแห่งหนึ่ง ดังนั้นใคร ๆ ก็อยากให้ห้องน้ำสวยแต่อาจติดปัญหาที่งบน้อย วันนี้เทอร์ร่า บีเคเค นำข้อมูลดีดี จากกระปุกดอทคอมมาฝาก มีไอเดียดี ๆ ที่จะช่วยให้ห้องน้ำสวยได้แบบประหยัด ด้วย 15 วิธีแต่งห้องน้ำแบบบ้าน ๆ ดังต่อไปนี้ ที่ช่วยอัพเกรดห้องน้ำให้ดูดีขึ้นมาด้วยงบประมาณเพียงไม่กี่บาท ถ้าพร้อมแล้วมาดูกันเลยRead More
10 รอยร้าวของบ้าน – ทาวน์เฮ้าส์ที่เราควรรู้
หลายๆ ท่านที่ซื้อบ้าน หรือทาวน์เฮ้าส์ใหม่อาจจะเคยเจอปัญหากวนใจที่เรียกว่า “รอยร้าว” ของผนังและเพดาน วันนี้ เรา ขอนำเสนอบทความดีๆ จากหนังสือ “ชนิดของรอยร้าว” ซึ่งจัดทำขึ้นโดย “คณะอนุกรรมการคลินิกช่าง วิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทยในพระบรมราชูปถัมภ์” มาให้พวกเราดูเพื่อความเข้าใจเบื้องต้น และหาทางแก้ไข หรือซ่อมแซมกันต่อไปครับ โดยหนังสือเล่มนี้ได้แบ่งรอยร้าวเป็น 3 กลุ่มดังนี้Read More
ทำเลดี บ้านไม่สวย VS บ้านสวย แต่ทำเลไม่ถูกใจ เลือกยังไงดี?
Q : วางแผนซื้อบ้านหลังแรก กำลังชั่งใจกับสองโครงการที่เล็งๆ ไว้ โครงการ A ทำเลดี แต่แบบบ้านไม่สวย (ไม่ค่อยชอบ) กับโครงการ B แบบบ้านสวย ชอบมาก แต่ทำเลค่อนข้างไกล ไม่ทราบว่าจะมีหลักคิดยังไงบ้างในการตัดสินใจซื้อ
การประหยัดพลังงานเริ่มต้นได้ง่าย ๆ ที่บ้านของเราเอง ซึ่งนอกจากจะช่วยลดโลกร้อนแล้ว ยังส่งผลโดยตรงกับรายจ่ายประจำบ้าน ซึ่งช่วยประหยัดเงินในกระเป๋าไปได้อีกเยอะอย่างไม่น่าเชื่อ ลองไปดูวิธีประหยัดพลังงานในบ้านกันนะคะRead More
เมืองไทย…เมืองร้อน…. ไม่ว่าจะฤดูไหน เดือนอะไร ก็หนีอากาศร้อนไปไม่พ้น เรียกได้ว่าประเทศนี้มีแค่ฤดูร้อนมาก กับฤดูร้อนน้อยเท่านั้นเอง และด้วยอากาศแบบนี้เองที่อาจทำให้การพักผ่อนหย่อนกายภายในบ้านของคุณอาจไม่เป็นสุข ดังนั้น ก่อนที่คุณจะเริ่มต้นสร้างบ้านสักหลัง เราจึงอยากแนะนำเกร็ดความรู้เล็กๆ น้อยๆ ที่จะช่วยให้บ้านของคุณเย็นสบาย น่าอยู่ ให้คุณได้ใช้ชีวิตท่ามกลางอากาศร้อนๆ แสงแดดเปรี้ยงๆ ของดวงอาทิตย์ได้อย่างไม่สะทกสะท้าน ซึ่งเคล็ดลับง่ายๆที่ว่านั้น มีทั้งหมด 9 ข้อ ดังนีRead More